Ich wohne seit ca. 8 Jahren zur Miete in einer 2-Zi-Wohnung mit 59m² für 375€ kalt. Jetzt wurde es meinem Vermieter zu stressig sich um die Wohnung zu kümmern und er hat das Ding zum Verkauf freigegeben (blöderweise hab ich von der konkreten Umsetzung erst erfahren, nachdem jemand einen Besichtigungstermin wollte
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Jetzt bietet es sich ja quasi an, dass ich die Wohnung selbst kaufe...
Von den 49500€ könnte ich ca. 45000€ auf den Tisch legen, den Rest müsste ich irgendwo zusammenkratzen oder als Kredit aufnehmen (Theoretisch hätte ich noch 5000€ auf nem Bausparkonto, aber keine Ahnung ob und wie ich das verwenden kann/soll).
Um den kompletten Kaufpreis heraus zu bekommen müsste ich 11 Jahre in der Wohnung leben, das hab ich ehrlich gesagt nicht vor, sondern ich würde eigentlich versuchen nach "ein paar" Jahren irgend etwas zentraleres in Ulm zu finden (im Prinzip suche ich da jetzt schon, aber die Mietpreise und ich haben da einfach noch eine recht große Meinungsverschiedenheit).
Die Wohnung dann selbst zu vermieten wäre mir vermutlich auch zu stressig, evtl. beweg ich mich ja auch irgendwann in den hohen Norden.
Für den Kauf spricht:
- lt. Immobilienscout billigstes Kaufangebot in Senden
- Bei dem Kaufpreis würde ich keine größere Wertminderung in den nächsten Jahren erwarten
- Ich müsste nur einen Minikredit aufnehmen, bzw. könnte evtl. mit dem Dispo arbeiten
- Ich hätte dann halt einfach mal was eigenes und könnte umbauen wie ich lustig bin
- Irgendwie ist die Wohnung schon recht zentral, aber gleichzeitig ruhig gelegen
Gegen den Kauf spricht:
- Die Wohnung hat einige Mägel (+ sie sind mir zumindest bekannt)
__- Das Bad sollte mal neu gefließt werden (wurde nur zu einem Viertel gemacht)
__- Das Abflussrohrsystem macht ab und zu mecker, gerade bei Waschtrockner und Spülmaschine
__- Eine Ecke im Wohnzimmer wird extrem kalt und neigt zur Schimmelbildung
__- Die elektrischen Leitungen und Sicherungen sind recht veraltet
- Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Ulm ist eher mittelmäßig
- Die Wohnung ist inzwischen für meine Bedürfnisse etwas zu klein (solange ich alleine wohne wird mein Platzbedarf aber auch nicht mehr Sprunghaft ansteigen)
Was meint ihr? Soll ich? Soll ich nicht? Wo gibt es Risiken und versteckte Kosten?
Besten Dank schonmal.
rund