Neue Wohnung muss her

[longhoishong]

Moin,

ich werde nächsten Monat mit meiner Freundin zusammenziehen und bin dementsprechend auf der Suche nach einer neuen Bude. Welche Kriterien habt ihr so? Habe schon eine ziemlich genaue Vorstellung was alles drin sein soll, allerdings gibts immer ein paar Punkte, über die man sich im nachinein ärgert, weil sie vorher nicht auffallen, oder weil man sie nicht bedacht hat.

Haut einfach mal raus, auf was ihr alles achtet.

[Donald Trump]

- gutes Viertel (was für einen gut ist möge da natürlich ein jeder für sich entscheiden)
- sehr nahe Anbindung an mannigfaltige öffentliche Verkehrsmittel und Anschluß zur Autobahn auch nicht zu weit
- so Mist wie Friseur, Supermarkt, Bäcker, Kiosk in der Nähe um zumindest das nötigste abzudecken
- Balkon (und zwar ein richtiger, Loggia bevorzugt)
- Parkettboden :3
- keine Zigeuner in der Nähe

Etwas komplizierter aber mach dir auch Gedanken über den Verlauf der Sonne in versch. Jahreszeiten und Uhrzeiten Gedanken, gibt da schon äußerst ätzende Konstellationen, denen nur mit entsprechenden Mehraufwendungen entgegenzukommen ist.

[Neron]

Oh ja. Auf jeden Fall Himmelsrichtung und Baumbepflanzung hinsichtlich Fenster beachten!

[sl1zer]

mindestens 3 Zimmer

[cts]

Welche Kriterien habt ihr so?

- Ruhige Gegend
- keine Stadt
- keine runtergekommene Bude
- keine Frau im Haus
- gut isoliert bzw. dicke Wände etc. damit man Nachbarn nicht trampeln hört
- Garage für Fahrrad und Benz
- kein Gebäude mit 423 Parteien

[acid]

- Garage
- hell
- große Küche

[minipliman]

weg zur arbeit nicht vergessen, das ist schließlich der den man am häufigsten fährt der sollte möglichst kurz sein.

[American Fucking Psycho]

- zweites klo
- küche kann nicht groß genug sein
- ausreichend parkmöglichkeiten
- niemals altbau

[elektrojude]

- in der näheren Umgebung wohnen hauptsächlich irgendwelche arschlochbonzen
- es gibt keine gescheit erreichbaren supermärkte, sondern nur eine von zwei über 50jährigen übergewichtigen lesbischen studentinnen geführte vegane bäckerei konditorei tortenmanufaktur die alles auf basis von ökologisch korrekt hergestelltem fairtrade grünkern herstellt
- der verkäufer will wesentlich mehr verlangen als das teil wert ist
- gentrifizierung, wer mit seiner hippen Künstlerbude in Hamburg, Berlin oder London angeben will muss eben ein wenig tiefer in die tasche greifen!

[longhoishong]

das mit den ü50 lesben habe ich doch schonmal irgendwo hier gelesen? ist das etwa eine copy and paste nachricht?

[longhoishong]

was habt ihr übrigens gegen altbauten? wohne gerade in einem reihenhaus bj 1920. Ich zahle allerdings auch eine Mietflatrate (also pauschalpreis mit allem drin) und kann heizen wie blöd. Man merkt schon wie der Wind durchpfeift, allerdings gefällt mir das Raumklima so ganz gut. Ich kenne auch eine Wohnung (1. Zimmer, Fenster nur zur Straßenseite), wo alles so krass gedämmt wurde, dass man immer lüften musste. Besonders bei mehreren Personen im Raum.


Was die Ausrichtung angeht weiß ich bescheid. Mein Wohnzimmer richtet sich nach Norden aus. Die Küche nach Süden. Der Unterschied ist schon krass. Wenn die Sonne scheint, ist die Küche ein Paradies, während es in diesem Raum immer grau ist.
War halt nur meine Studentenbude, wo der Preis wichtig war.

Mir ist heute bei dem geilen Wetter noch aufgefallen, welchen Stellenwert eigentlich Bäume haben. Vor meiner Bude stehen ein paar echt riesige Bäume, die die komplette Straße abdecken und die Vorgärten überspannen, schon geil irgendwie.

[fame]

Frag halt mal floppydrive?

[American Fucking Psycho]

was habt ihr übrigens gegen altbauten? wohne gerade in einem reihenhaus bj 1920. Ich zahle allerdings auch eine Mietflatrate (also pauschalpreis mit allem drin) und kann heizen wie blöd.

finde so hohe decken wie sie damals üblich waren einfach nicht gemütlich. und wie du bereits sagst die enormen heizkosten, wenn man die inklusive hat ist das schon ziemlicher luxus. außerdem kommen bei einem fast 100 jahre alten Gebäude dann doch früher oder später irgendwelche renovierungsarbeiten und man kann nie wissen ob nicht irgendwelcher schimmel oder ähnliches unter der Tapete lauert. außerdem sind oft die wände/böden nicht grade, es zieht an den fenstern usw. man muss einfach sehr viel glück haben um was brauchbares in einem altbau zu finden, wenn der anspruch nicht möglichst günstige studentenbude lautet.

[sl1zer]

finde so hohe decken wie sie damals üblich waren einfach nicht gemütlich. und wie du bereits sagst die enormen heizkosten, wenn man die inklusive hat ist das schon ziemlicher luxus. außerdem kommen bei einem fast 100 jahre alten Gebäude dann doch früher oder später irgendwelche renovierungsarbeiten und man kann nie wissen ob nicht irgendwelcher schimmel oder ähnliches unter der Tapete lauert. außerdem sind oft die wände/böden nicht grade, es zieht an den fenstern usw. man muss einfach sehr viel glück haben um was brauchbares in einem altbau zu finden, wenn der anspruch nicht möglichst günstige studentenbude lautet.

Also kann man den Punkt "Kein Altbau" ruhigen Gewissens durch "keine kaputte Wohnung" ersetzen.

[American Fucking Psycho]

Also kann man den Punkt "Kein Altbau" ruhigen Gewissens durch "keine kaputte Wohnung" ersetzen.

naja der anteil der angesprochenen mängel bzw nachteile ist in einem altbau schon signifikant höher...

[maPPel]

Naja, diese neuen Reihenbauten, die auf die schnelle hingebaut werden und keine Zeit zum Trocknen haben, sind halt auch nicht immer das wahre, was Feuchtigkeit in der Wohnung usw. angeht.
Wände können ja auch totgedämmt werden.

Lass dir auch den Energiepass der Wohnung zeigen, dann weisste schonmal ungefähr woran du bist. Bei Altbauten auch ruhig mal die Hand an die Ecken halten. Man merkt halt schon, ob die Stellen feuchter/kälter sind. Besonders Hausecken - also wo 2 Außenwände zusammen kommen - sind anfälliger gegenüber Feuchtigkeit.

Ansonsten: Bad mit Fenster!

[floppydrive]

Meine bessere Hälfte und ich werden nächstes Jahr auch ne neue Wohnung suchen, da ich ja etwas in der Materie drinstecke hat man halt schon gewisse "Anforderungen":


- 3-4 Zimmer
- Balkon oder Loggia
- Bad mit Fenster sowie Badewanne (extra Dusche gern als Bonus)
- Essküche
- kein Altbau (alles ab 50/60er)
- keine Privateigentümer (am liebsten Baugenossenschaften)
- Energieverbrauchswert sehr niedrig
- Garten/Hof
- Kein Erdgeschoss, kein Dachgeschoss
- Ansprechpartner Vorort
- Trittschall, ordentlicher Estrich
- Aufzug (kein muss aber nice to have)
- Hausreinigung durch eine Firma


€dit:

Frag halt mal floppydrive?

Mach das mal!

[longhoishong]

was sind denn so gängige heizkosten pro Monat? geht in diesem fall um eine 60qm Altbauwohnung.

[floppydrive]

Pro Monat rechnet man mit ungefähr mit Betriebskosten von 2,20€ pro m² davon entfallen 1,10-1,20€ auf die Heizkosten, je nach Befeuerungsart.

€dit:
Es ist natürlich noch davon abhängig wie gut das Ding gedämmt ist und wie alt die Anlage ist usw.
Kannst natürlich Pech haben und nen Denkmalgeschützen Altbau haben wo der Eigentümer nichts machen kann oder vielleicht nichts machen will.

Sowas ist halt immer von sehr vielen Faktoren abhängig.

[longhoishong]

Also wir haben jetzt eine neue Wohnung gefunden. Erstbezug nach Sanierung. Bisher war eigentlich alles 1a, allerdings hat sich jetzt ein Problem herausgestellt, dass ich ziemlich nervig finde und ich weiß nicht recht, wie das gelöst werden kann, dass es auch zufriedenstellend ist.

Das Badezimmer ist innenliegend (keine Aussenwände) cirka 2x2m groß. Hier liegt auch die Gastherme. Die Lüftung funktionierte bisher über einen elektrischen Lüfter, der die Abluft in den Schornstein geleitet hat. Das hat auch eigentlich gut funktioniert, allerdings hat der Schornsteinfeger gemeckert und jetzt hat mein Vermieter den Lüfter abgestellt. Nach dem Duschen ist dadurch alles immer natürlich schön nass. Die Tür hat zwei Lüftungsschlitze. Das Problem ist wohl, dass die Therme nicht genug Frischluft bekommt, wenn der Lüfter alles wegsaugt.


Kennt sich da jemand aus?

[fame]

Und weiter? Ist bei mir auch so. Nach zwei Wochen bemerkst du es gar nicht mehr.

[Donald Trump]

Kalt duschen. Ist ohnehin besser.

[floppydrive]

Betreffend der ganzen Regelung ob Pflicht oder nicht da muss man in der LandesBauOrdnung (LBO) des jeweiligen Bundeslandes gucken dort steht sowas drin.

Mal das Beispiel von uns aus Sachsen:

(1) Fensterlose Bäder und Toiletten sind nur zulässig, wenn eine wirksame Lüftung
gewährleistet ist.

Das sind alles sehr schwammige Formulierungen, wenn der Luftzug bzw Luftvolumenstrom der Wohnung durch passives Lüften stark genug ist kann sich der Vermieter da rausreden. Da ich nicht weiß in welchem Bundesland du wohnst musst du mal gucken ob es gewisse Urteile gibt. Es gab glaube mal welche in Schleswig Holstein aber da weiß ich leider so nichts genaues zu.

[longhoishong]

Also das Problem mit dem Bad wurde nun so geregelt, dass der Lüfter neu installiert wird und dabei nur im Betrieb ist, wenn die Therme nicht läuft. Ist zwar nicht das optimale, aber besser als nix. Im Moment sitzt gar kein Lüfter drin, aber durch eine 15x15cm Öffnung zieht der Schornstein schon einiges weg.

Neues Problem ist nun und das war mir vorher gar nicht klar, dass die Gastherme bei mir auch die Heizung vom Mieter über mir versorgt. Das Ding läuft nun die ganze Nacht und nervt im Schlafzimmer. Zudem verbraucht son Ding ja auch Strom und die Kosten dafür trage ich alleine.

[wee]

zieh halt den stecker

[longhoishong]

Hab ich gemacht, ist aber keine dauerhafte Lösung. Ich will dem anderen Mieter auch nicht vorschreiben, wann er zu heizen hat. Die beste Lösung wäre wohl die gesamte Heizungsanlage in den Keller zu packen, aber das wird der Vermieter kaum finanzieren wollen.

[floppydrive]

Eigentlich haben Gasthermen einen extra Zähler weil du hast das recht das alles exakt abgerechnet wird, ich find es eh etwas komische die allgemeine Gastherme in der Wohnung eines Mieters anzubringen anstatt im Keller

[Adieu]

...
werde nächsten Monat mit meiner Freundin zusammenziehen
...
Welche Kriterien habt ihr so?...

- keine Frau im Haus

[cts]

Neues Problem ist nun und das war mir vorher gar nicht klar, dass die Gastherme bei mir auch die Heizung vom Mieter über mir versorgt. Das Ding läuft nun die ganze Nacht und nervt im Schlafzimmer. Zudem verbraucht son Ding ja auch Strom und die Kosten dafür trage ich alleine.

Und wer zahlt das Gas?

[longhoishong]

Sind Wärmemesser an der Heizung.